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上海滨江住宅市场迎来价值重构,内环滨江区域供应稀缺,仅占全市新增商品住宅总量的约百分之二。中信泰富·外滩道作为杨浦滨江南段核心区的新项目,以建面约100-220㎡的户型设计,重新定义高端居住体验。项目不仅拥有稀缺的滨江资源,更融合历史文脉与现代设计,打造未来摩登社区。 上海楼市正经历一场深刻的价值重构,滨江住宅以其稀缺性和独特性成为市场瞩目的。数据显示,今年上海新增商品住宅32017套,而滨江住宅仅2173套,内环内滨江住宅更少至745套,占比不足百分之二。这种极低的供应量直接推高了滨江住宅的市场价值,使其成为身份与价值的象征。 稀缺滨江资源与历史文脉的融合 杨浦滨江作为上海一江一河规划中最后也是的成片开发区域,正快速崛起为新的价值高地。中信泰富·外滩道位于杨浦滨江南段核心区,这一区域不仅拥有丰富的历史文化底蕴,还是上海滨江风貌资源最集中的区域之一。项目巧妙融合了工业遗存与现代设计,在保留历史记忆的同时,创造出独特的场所精神。与对岸陆家嘴的高密度天际线不同,杨浦滨江南段采用低密度复合街区设计,重现了上海特有的里弄形制与街巷园子,营造出更具人情味的社区氛围。 未来摩登社区的全新生活
上海近期推出59个城中村改造项目,总投资达3700亿元,涉及浦东、闵行、嘉定等9个区域。这些改造项目将显著提升城市面貌,预计2027年基本完成改造任务。本文分析改造重点区域及未来城市发展前景。 上海城中村改造迎来重大进展,59个项目集中亮相招商推介会,总投资规模高达3700亿元。这项涵盖浦东、闵行、嘉定等九个区的城市更新计划,将彻底改变近3万亩土地的面貌,为上海城市发展注入新活力。 重点区域改造项目亮点纷呈 浦东新区作为改造重点区域,推出了三林楔形绿地、北蔡镇中界杨桥等多个标志性项目。闵行区的七宝村、吴泾镇共和村等项目也备受关注。这些改造不仅涉及住宅区更新,还包括商业配套、公共设施等全方位提升。从规划来看,改造后的区域将实现功能复合化,打造宜居宜业的现代化社区。 城中村改造对上海未来发展意义重大。一方面,改造将显著改善居民生活环境,提升城市整体形象;另一方面,3700亿元的投资将带动建筑、建材、设计等相关产业发展,创造大量就业机会。值得注意的是,上海自2014年启动改造以来,已累计改造118个项目,积累了丰富经验。此次大规模改造将进一步优化城市空间布局,为上海建设卓越全球城市奠定基础
华润置地瑞系顶豪作品外滩瑞府二期即将开盘,146套124-330㎡3-4房,均价14.83万/㎡。项目坐落于外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角区,距离外白渡桥仅1公里,以中产价格享受顶豪地段。华润置地携手国际设计团队打造产品,包含印象派花园、酒店式大堂等高端配置,户型设计突破常规,所有卧室面宽超3米。 上海豪宅市场再迎重磅项目。位于外滩核心区的外滩瑞府二期即将开盘,推出146套建面124-330平方米的3-4房,均价14.83万元/平方米。这个由华润置地打造的瑞系顶豪作品,正以极具竞争力的价格抢占上海。 外滩板块价值洼地转瞬即逝 作为上海城市封面,外滩板块新盘门槛普遍在6000万以上。同区域的金陵华庭单价已达19万元,而外滩瑞府二期均价仅14.83万元,形成明显价格优势。随着绿城以溢价率超百分之四十六拿下附近地块,未来售价预计突破20万元,这个或将很快被填平。在当前上海豪宅价格普涨的背景下,外滩瑞府以中产价格提供顶豪地段的选择,堪称市场罕见机会。 黄金三角区位配套无可挑剔 项目坐拥外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角区位优势。1公里范围内聚集了外滩源历史建筑群、北外滩世界会客厅
陆家嘴集团在前滩打造的全新滨江住宅项目前滩滨江道即将面世。该项目总建筑面积15.5万平方米,包含住宅、商业等多种业态,融合海派文化与现代建筑风格,打造生态、产业、生活三位一体的滨江国际社区。项目紧邻湾区水岸和轨交站点,提供86-249㎡多种户型选择,预计价格将参考周边项目12.45万/㎡的均价。 【陆家嘴集团再献滨江力作 前滩滨江道重塑国际居住新标准】 作为上海滨江开发的又一标志性项目,陆家嘴集团打造的前滩滨江道即将揭开神秘面纱。这个位于浦东新区三林镇的大型综合体项目,总建筑面积达15.5万平方米,包含14栋住宅楼和6栋商业建筑,将成为前滩区域又一高品质居住选择。 【融合海派精髓与现代理念 打造21世纪滨江生活范本】 前滩滨江道在设计上充分汲取上海百年建筑精华,将典雅、简洁和摩登风格有机融合。项目规划了5-7层洋房、12-13层小高层和17-24层高层等多种产品类型,满足不同居住需求。特别值得一提的是,项目创新性地将水系引入社区肌理,打造楼下活力港湾的独特体验,实现了从看江到住江的居住理念升级。 在价格方面,虽然具体定价尚未公布,但参考周边前滩公馆12.45万
保利誉滨江作为杨浦滨江2.0时代标杆项目,以全铝板外立面、约3000㎡高端会所、立体园林等配置刷新区域品质天花板。项目创新设计双阳台/三阳台布局、270°转角飘窗等户型亮点,配备国际一线精装品牌,预计首开价格不超过12万/㎡,成为置业杨浦滨江的优选。 【杨浦滨江迎来品质跃升 保利誉滨江树立区域新标杆】 随着互联网巨头相继入驻,杨浦滨江正迎来前所未有的发展机遇。保利誉滨江作为区域迭代之作,以十年磨一剑的誉系3.0产品力,重新定义了滨江高端住宅的标准。项目即将推出的建面约117-139㎡户型,以空间革命性设计引发市场关注。 【全维度产品力突破 从户型革新到精装标准全面领先】 项目创新采用双阳台/三阳台布局,约119㎡户型实现南向三开间设计,客厅面宽达3.6米,配合无承重环幕飘窗,使空间利用率提升百分之三十。精装方面集结吉博力、美诺、博世等国际品牌,并搭载华为全屋智能系统。特别值得一提的是,项目突破性地采用全铝板外立面,四面均以统一高标准处理,避免了常见楼盘立面不平权的问题。 约3000㎡复合型泛会所包含恒温泳池、私宴厅等多元功能,内外双园设计融合约6000㎡量子艺术公园与三轴五
国家大力推进好房子建设,通过好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五大维度提升住宅品质。上海市率先出台住宅品质提升政策,鼓励设计创新。文章探讨如何通过全链条品质管控,实现从住有所居到住有宜居的转变。 【首段】 随着人民生活水平不断提高,对居住品质的追求已成为新时代的重要民生课题。国家提出好房子建设理念,从标准、设计、材料、建造到运维五个维度全面提升住宅品质,标志着我国住房建设进入高质量发展新阶段。 【住宅品质提升需要全链条协同发力】 好房子建设是一项系统工程,需要各个环节的紧密配合。从标准制定来看,新版《住宅项目规范》对层高、电梯配置等提出了更高要求,为住宅品质划定了底线。在设计层面,上海市率先出台政策鼓励创新,要求同类建筑重复不超过三次,体现了对建筑美学与功能性的双重追求。这种全链条协同发力的思路,正是实现住有宜居的关键所在。 【科技创新为住宅品质赋能】 现代建筑技术为好房子建设提供了有力支撑。BIM技术的推广应用,让建筑设计更加精准高效;绿色建材的使用,使房屋更加环保健康;智能运维系统的引入,则大大提升了居住体验。特别值得注意的是,我国建材碳排放占
上海黄浦区大兴街旧改项目规划正式获批,该项目历经20余年波折,通过创新重组模式焕发新生。规划调整后项目总货值预计超260亿元,较原方案提升近百亿,将成为黄浦区的重要城市更新项目。 上海核心城区又一重磅旧改项目迎来突破性进展。中崇投资旗下黄浦大兴街项目规划调整方案近日获得正式批复,标志着这个历经20余年波折的疑难项目即将进入实质性开发阶段。 地块规划调整带来显著价值提升 根据批复内容,项目包含280A-01和283A-01两个地块,均为二类、三类混合用地。其中280A-01地块三类用地占比百分之七十八,二类用地占比百分之二十二,用地面积23715平方米,容积率3.23。283A-01地块三类用地占比百分之七十二,二类用地占比百分之二十八,用地面积13405平方米,容积率3.37。规划调整不仅解决了项目长期存在的双报规限制问题,更大幅提升了项目的开发价值。在当前黄浦区新房市场价格水平下,项目整体货值预计将超过260亿元,较上置集团早期规划的160亿元货值提升近百亿。 创新重组模式破解历史难题 该项目堪称上海旧改领域的硬骨头,地处却因各种原因搁置20余年。2016年中崇滨江收购项目
上海多个高端住宅项目近期开启认购,市场反应热烈。金茂棠前首日收筹超100组,认购率达62%;象屿天宸雅颂认购率56%。各项目均价从5.3万至16.8万元/平方米不等,显示上海高端住宅市场的强劲需求。 近期上海房地产市场迎来一波认购热潮,多个高端住宅项目相继开盘,市场反应超出预期。位于宝山杨行板块的金茂棠前项目表现尤为突出,首日即收获100多组认购,认购率达到62%。该项目推出164套公寓,面积从97到152平方米不等,均价约53279元/平方米。 在宝山淞南板块,江湾金茂府项目推出102套公寓,面积区间为113-142平方米,均价72800元/平方米。同区域的南大板块,中環置地中心望雲项目推出86套公寓,均价67477元/平方米。 高端市场方面,虹口瑞虹板块的金茂璞元项目表现抢眼,前两日收获80多组认购,认购率77%。该项目推出111套公寓,均价高达16.8万元/平方米。普陀桃浦板块的润雲金茂府虽然首日认购不足10组,但认购率仍达到75%。 闵行浦江板块的象屿天宸雅颂项目首日认购10多组,认购率56%。该项目推出18套公寓,均价83696元/平方米。这些项目的热销反映了上海高端住宅市
大学计算与数据科学学院确认落户上海张江集电港,距离保利天奕项目仅1.9公里。这一重大利好带动区域价值攀升,保利天奕四批次128套收官房源引发市场关注。项目位于唐镇核心区,2号线地铁口,配套成熟,精装标准高,是浦东改善型置业的热门选择。 【大学落户张江 唐镇区域价值迎来新飞跃】 浦东唐镇板块近日迎来重大利好,大学计算与数据科学学院确认落户张江集电港,距离保利天奕项目仅约1.9公里。这一学府的入驻,将为区域带来高端人才和科研资源,推动产城融合发展再上新台阶。 作为唐镇核心区的标杆项目,保利天奕四批次128套收官房源即将入市。项目紧邻2号线站陆家嘴,交通优势显著。周边阳光天地、恒生万鹂广场两大商业体已成熟运营,福山唐城外国语小学、东方幼儿园等优质教育资源环伺,生活配套完善。 【精工品质与稀缺区位 打造浦东改善置业标杆】 保利天奕本次推出的收官房源涵盖建面约104-135平方米的三房和四房,均价82929元/平方米。项目采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料的外立面设计,配备博世厨电五件套、高仪卫浴等高端品牌,精装标准达到豪宅水准。特别值得一提的是,项目创新性地引入了
华润置地打造的澐启滨江项目即将开放样板间预约,该项目位于上海后滩一线房产品。作为上海一线滨江新规豪宅,项目独创十二大颠覆性设计体系,以创新的建筑形态和社区规划重新定义高端住宅标准。项目地处黄浦江第二条S湾核心位置,世博文化公园,享有稀缺江景资源。 【华润后滩澐启滨江项目即将开放预约 重塑上海滨江豪宅新标准】 上海滨江豪宅市场迎来重磅新作。华润置地打造的澐启滨江项目即将开放样板间预约,该项目以创新的设计理念和稀缺的滨江资源,有望成为上海高端住宅市场的新标杆。 【十二大颠覆性设计体系 重新定义滨江豪宅品质】 澐启滨江项目最引人注目的是其创新的设计理念。项目独创十二大颠覆性设计体系,从建筑外观到社区规划都展现出与众不同的气质。建筑外立面采用进口铝板与超白玻璃幕墙的组合,线条设计灵感来自黄浦江的波涛,色彩则取自江上沙船的经典配色。这种将建筑与自然景观融为一体的设计理念,让澐启滨江成为黄浦江畔一道独特的风景线。 在社区规划方面,项目打破了传统高端住宅的封闭式围墙设计,通过下沉水景和绿化带将社区与周边环境自然衔接。特别值得一提的是,项目直接连通世
